Wie weit ist die nächste Haltestelle zu Fuß?

Welche Einkaufsoptionen gibt es in der Nähe?

Gibt es einen Kindergarten in Gehweite?

Entfernung zur nächsten Primarschule (zu Fuss/ÖV)?

Ist die Oberstufe gut zu Fuss oder mit ÖV erreichbar?

Welche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es?

Wie würden Sie die Lärmbelastung beschreiben?

Was ist die Hauptquelle des Lärms?

Quellen von Elektrosmog sind beispielsweise Mobilfunkantennen, Radiosender, Stromleitungen oder Zugfahrleitungen.

Wie würden Sie die Aussicht von der Immobilie beschreiben?

Wie viel Sonne erhält die Immobilie im Tagesverlauf?

Falls es sich um ein Terrassenhaus handelt, welches im Stockwerkeigentum errichtet wurde, empfiehlt sich die Bewertung mit dem Modell für Eigentumswohnungen.

Zur Auswahl der Volumennorm stehen «Gebäudeversicherung», «SIA116», «SIA416» und «Andere». In einzelnen Kantonen arbeitet die Gebäudeversicherung mit den SIA-Normen. In diesem Fall wählen Sie bitte die entsprechende SIA-Norm statt «Gebäudeversicherung».

Geben Sie bitte an, ob das Objekt an Dritte vermietet ist oder ob der Eigentümer die Mehrheit der Fläche selbst bewohnt. Bei Nutzniessungs- oder Wohnrecht ist anzugeben, dass es fremdvermietet ist. Dieses Feld ist nicht obligatorisch und hat keinen direkten Einfluss auf die Bewertung.

Wählen Sie «Ja», wenn der Dachstock ausgebaut werden könnte und «nein», wenn er schon ausgebaut wurde oder ein Ausbau nicht möglich ist (Flachdach, Ausnützungsziffer).

Wählen Sie «Ja», wenn es sich um ein Objekt handelt, welches in einem Tourismusgebiet liegt und als Ferienhaus / -wohnung genutzt wird. Aufgrund der geringeren Anzahl an Vergleichsobjekten wird die Bewertung von Ferienobjekten in nicht-touristischen Gebieten als leicht atypisch gekennzeichnet (orange / **).

Um zu beurteilen, ob das Objekt ganz oder teilweise einem Luxusobjekt entspricht, beachten Sie bitte folgende Kriterien: - Exklusive Lage (z.B. offene Sicht auf See / Berge, direkter/privater Seeanstoss) - Exklusives Design und Architektur - überdurchschnittliche Raumgrössen und Zimmerzahl - gehobene Ausstattung und edler Ausbau (z.B. Küchenbau mit den edelsten Materialien und mit innovativsten Techniken ausgestattet, Sicherheitseinrichtungen) - Lift in Einfamilienhaus oder privater Liftzugang für Eigentumswohnungen - Sauna, Dampfbad, Whirlpool - Schwimmbad (offen oder gedeckt) - Freizeitanlage (z.B. Tennisplatz) Um das vorgeschlagene Luxusniveau zu berechnen, empfiehlt es sich den entsprechenden „Luxus Assistenten“ zu benutzen. Aufgrund der geringeren Anzahl an Vergleichsobjekten wird die Bewertung für Luxusobjekte als atypisch gekennzeichnet (rot /*) und als leicht atypisch für teilweise Luxus (orange /**).

Ist das Objekt in einer besonders gefragten Lage? (Ja/Nein)

Verfügt das Gebäude über ein besonders hochwertiges Design? (Ja/Nein)

Sind die Räume und die Anzahl Zimmer über dem Standard? (Ja/Nein)

Ist die Ausstattung insgesamt hochwertig und exklusiv? (Ja/Nein)

Gibt es einen Aufzug im Haus oder einen privaten Liftzugang? (Ja/Nein)

Sind solche Wellness-Einrichtungen vorhanden? (Ja/Nein)

Verfügt die Immobilie über ein Hallen- oder Freibad? (Ja/Nein)

Gibt es weitere Freizeitmöglichkeiten auf dem Grundstück? (Ja/Nein)

In welchem Zustand sind Aussenwände, Fenster und Türen? Sind sie intakt oder besteht Renovierungsbedarf?

Ist das Dach dicht und in gutem Zustand? Gibt es sichtbare Schäden oder Mängel?

Sind Keller, Dachboden und Treppenhaus sauber und trocken? Weist etwas auf Feuchtigkeit oder Abnutzung hin?

Funktioniert die gesamte Elektrik zuverlässig? Müssen Leitungen oder Installationen erneuert werden?

Wie alt sind Heizungs- und Sanitärinstallationen? Entsprechen sie modernen Standards?

Gibt es Anzeichen von Schimmel, feuchten Wänden oder Undichtigkeiten?

Wie viele Aufzüge sind vorhanden (wenn überhaupt)?

Sind die Räume renoviert, neuwertig oder modernisierungsbedürftig?

Wie ist der Zustand von Küche und Bädern? Entsprechen sie aktuellen Standards oder müssten sie erneuert werden?

[ Nein ] Keine Minergie-Zertifizierung vorhanden. [ Minergie ] Grundlegendes Minergie-Label für energieeffizientes Bauen und Modernisieren. [ Minergie-P ] Strengere Anforderungen als Minergie – besonders tiefer Energieverbrauch und sehr gute Gebäudehülle. [ Minergie-ECO ] Ergänzt das Minergie-Label mit zusätzlichen Kriterien für Gesundheit und Bauökologie. [ Minergie-P-ECO ] Kombination aus Minergie-P und ECO: maximal energieeffizient und ökologisch verträglich. [ Minergie-A ] Erfordert einen sehr hohen Eigenproduktionsanteil erneuerbarer Energie (z.B. Photovoltaik), um den Energiebedarf zu decken. [ Minergie-A-ECO ] Kombination aus Minergie-A und ECO: hoher Anteil an Eigenstromerzeugung sowie ökologische Bauweise und gesundes Wohnklima.

Wählen Sie «Ja», wenn ein wesentliches, d.h. preisrelevantes Servitut vorliegt. Wesentliche Servitute sind beispielsweise: - Baubeschränkungen (bez. Höhe, Ausnützungsziffer, Grenzabstände) über die normalen gesetzlichen Vorschriften hinaus - Nutzungsbeschränkungen (Einschränkungen, obwohl die Bauzone mehr erlauben würde) - Wegrechte (wenn diese als störend empfunden werden können, z.B. öffentlicher Weg durch den Garten der Villa mit Seeanstoss) - Wohnrechte - Limitierte Kaufs- und Vorkaufsrechte - Revers (öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen) Wählen Sie «Nein», wenn kein oder nur ein unwesentliches Servitut vorliegt (z.B. Starkstromleitungen, unwesentliche Wegrechte, Quellenrechte etc.). Bei der Eingabe eines Servituts wird die Schätzung als atypisch (rot / *) gekennzeichnet.

Wählen Sie «Ja» und geben das Datum der Heimfallentschädigung an, falls ein Baurecht (inkl. vorhandenem Baurechtsvertrag) vorliegt. Die Eingabe eines Baurechts hat einen Wertabzug zur Folge. Gleichzeitig wird die Schätzung als atypisch gekennzeichnet (rot / *).

Kann die Aufteilung leicht an veränderte Wohn- oder Nutzungsbedürfnisse angepasst werden?

Entspricht die Ausstattung (z.B. Bodenbeläge, Wände, Decken) aktuellem Standard und sind die Räume ausreichend dimensioniert?

In welchem Zustand sind Küche und Bäder? Entsprechen sie modernen Anforderungen (z.B. Einbaugeräte, Armaturen, Fliesen)?

Wie ist die Gestaltung der Aussenbereiche? Sind Gärten, Grünflächen oder Terrassen ansprechend und gepflegt?

Wie gut sind Wände, Fenster und Türen gegen Lärm von aussen oder zwischen Räumen isoliert?

Wie ist die Gebäudehülle isoliert? (z.B. hochwertig isoliert, entspricht heutiger Norm, sanierungsbedürftig)

Welche Art von Heizung ist installiert (z.B. Gas, Öl, Wärmepumpe) und wie alt ist sie?

Wie wird die Wärme im Haus verteilt (z.B. Radiatoren, Fussbodenheizung)?